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放大招!国务院允许商业用地调整为“居住用地”,这次动真格! ——凤凰网房产北京

作者:www.gzcope.com 时间:2018/8/24 17:27:38 文字大小:

  

中国的投资、中国的资金市场对这些国家的本土经济都有积极的影响。

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  在相关体制机制上,各地也在持续摸索。

  目前人类发现了近17,000个近地小行星,但其中有多少符合这些条件?  埃尔维斯教授根据概率和假设做出了理论上的估计。

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设的内容备受关注:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。1、商业地产去库存放大招自营改增后,国务院又发力,商业地产去库存大招来了,16省发布商改住细则!以后做差了的商场可改建公寓,这个政策的意义非同小可,将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。

商场通过政府审批改建公寓后,土地使用年限和容积率还是不能变,但这次政府终于下狠心了,连土地用途都能调整为居住用地。目前,缴纳补齐完土地出让金,就可办理商改住。这什么概念?就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道,商业用地的水电可是住宅用地的3倍,这一改,立马提升物业的市场价值及回报,开发商也多了更多选择。2、新政下的商业新机遇目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上,整个市场容量已经突破1万亿元。要知道,我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主,占90%以上,而在发达国家,专业的租赁企业提供房源占比达30%,是中国的3倍多,这一巨大市场将成为开发商的必争之地,连万科都在加速推进这块新蛋糕。2016年房价全面上涨,有个统计,全国住宅租金在3月份就涨了%。

到了2017年涨势稍稍维稳,但房价高高在那,潜力依旧。

整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。

于是,在这样的大商机的背景下,商场转型公寓变得越来越具诱惑性。

3、开发商要转换思维模式这些年中国商业地产畸形爆量开发,目前一年开业的商场就有500多个,存量的和做差了的太多太多。

在中国,很多商场处在闲置或者半闲置状况,处于甩卖处理阶段,有些事物业有欠缺和问题的,有些地段则并不差。

地产要转型,也必须要转化思维模式,主要有以下三点:第一,从控制土地到控制资源。

以前房地产开发要控制土地,未来房地产开发要控制资源。

因为随着人们生活水平的提高,对居住环境的要求也会越来越高,所以未来房地产开发的重心会转移到控制海滨海岛、湖泊温泉、山地森林、乡村田园等资源。

资源为体,品质为魂,因此资源品质是关键。

但是在控制资源的时候,一定要注意资源红线不可触碰,其中包括:基本农田,文保、文化遗产,风景名胜区、自然保护区,、古村落等。

第二,从拿地卖房到自持物业。

以前房地产行业“轻租重售”,但随着一系列租赁试点方案出台,积极发力租赁市场,促使房地产从单一“拿地卖房”向出售与自持运营并举的时代过渡,可以预计,未来将是自持物业的高潮期,而“从售转持”的改变,也要求开发商必须提升轻资产运营能力。

第三,从注重规模到注重模式。

未来,一个房地产项目的成功与否,不会是你的项目规模能够做多大,而是你的项目模式能够走多远。

“商业综合体+社区(公寓)”的模式,使得万达在全国各地开花结果,其中最关键的一点就是,万达的模式具有可复制性。

因此在做一个项目的时候,要注重两点:可复制性的模式+有执行力的团队,它们将决定你的项目能够走多远。

节目任务颇具挑战,特训营名额竞争激烈据了解,19位主持新生将在三个月内登上《快乐大本营》《天天向上》《歌手》《我想跟你唱》等节目。

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